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仙台に移住して子供が産まれました

持ち家派、賃貸派、お金持ちになるのはどっち?【~菅井敏之著「お金が貯まるのは、どっち?」を読んで~】

私は現在、賃貸マンションに住んでいます

そして今後も、家を持たずに賃貸マンションで暮らしていくことを人生設計に入れていました

 

しかし、一冊の本を読んで、少し考え方が変わりました

こちらの本です

賃貸派である私の意見は本書に書かれているのとほぼ同意見で、

「家を買ったらリスクを抱えることになる。物件価格が下がってしまうリスクが高く、売りたいときに売れない、貸すにも貸せない。お金が出ていくだけで資産とは言えず、負債でしかない」

です

 

しかし、賃貸派のリスクも決して低くないことに気づきました

賃貸は資産を増やせる可能性が無い

家を持たず、賃貸で暮らすことは、いつでも転居できる気軽さがありますし、定住しないライフスタイルを好む人には良いと思います

 

ただ、「資産をつくる」という目的を持った場合、賃貸は何もいい事はありません。お金を消費していくだけで、そのお金は返ってくることはありません

 

持ち家なら、いい物件を選べば、将来売ることもできますし、貸すことも出来ます

 

多くの金持ちは、こうして資産を作っています

金持ちは決まって、「持ち家」です

住宅ローンは“いい借金”

資産を作るうえで必須のスキルがあります

“いかに銀行の力を利用するか”

 

借金には“いい借金”と“悪い借金”があります

 

悪い借金の典型例はカードローンです

金利は高いし、なんのリターンもありません

 

一方“いい借金は”なんでしょうか

それは一番金利が安くて、長期で借りることが出来る「住宅ローン」です

 

他人のお金、つまり銀行のお金を使わないと、資産は増えません

それは多くの成功者たちが実践してきたことです

 

できるだけ自分のお金を使わずに、銀行から安い金利でお金を借り、それを元手に大きなリターンを得る

 

これが資産を大きく増やす一番の方法です

持ち家を負債にしない物件の選び方

重要なことは、持ち家を資産にできるか、負債になるかです

 

この本では、物件選びのポイントを三つ挙げています

 

①とことんいい立地にこだわる

いい立地とは「貸すときにいい値段で貸せる場所」のことです

 

自分が住むために購入する物件であっても、「もし人に貸したら・・・」ということを必ず考えるべきです

いい立地なら、年数が経っても賃貸価格の下落も最小限で抑えられます

 

②物件価格は、毎月の賃貸料の200倍を目安にする

 物件価格の目安は、貸した場合に取れる家賃の200倍です

次の式を参照してください

 

年間の家賃収入÷物件価格=0.06

 

例を出すと、毎月の取れる家賃が10万円だとすると、年間の家賃収入は120万になります

上記の式に当てはめると

120万円÷物件価格=0.06

物件価格=2000万円

 

つまり家賃の200倍になります。これが目安になります

200倍を超えれば超えるほど、その物件の価値は低いということになります

 

賃貸のサイトを見れば、賃貸の相場を知ることができます

必ず確認しておきましょう

③住宅ローンの支払額を、手取り収入の25%以内に抑える

固定費の中で、最も費用のかかる住宅ローンを少なく抑えることが、安定した貯蓄をすることに繋がります

 

手取り収入が20万円であれば、5万円程度の支払いで済むように住宅ローンを組むことが大事です

 

「ごちゃごちゃした立地を選べ」

本書では、こんなことも物件選びのポイントであると述べています

 

新しく作られた住宅街は、同じような世代の人が一斉に入居する為、時が経つと町自体が高齢化し、若者は出て行ってしまいます

 

新たな入居希望者が減り、ゴーストタウンと化します

こうなってしまうと、貸したくても貸せない、売りたくても売れないということになってしまいます

 

それよりも、歴史があって、いろいろな世代の人が住んでいる街を選ぶべき

古い人も新しい人もいてごちゃごちゃしている

そんな街が理想です

 

まとめ

賃貸マンションに住み続けることが果たして正しいのか

家賃を払い続けることがリスクを回避することに繋がっているのか

 

この本書を読むなかで、私の視野が広がり、人生設計の選択肢が広がりました

充分に検討した上で選択していきたいと思います

 

住宅の購入以外にも、お金が貯まる人の習慣、たまらない人の癖等、お金に関する様々な見方をしています

以前内容を記事にしたものもあります

 

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